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香港:受到创纪录的低借贷成本的推动,香港房地产市场的繁荣使得房价在六年内翻了一番以上,成为全球最昂贵的房地产市场之一,但专家警告说,美国加息可能导致估值暴跌

随着与中国的关系越来越紧密,美联储预期的加息也重新讨论了香港是否应与美元保持数十年之久的盯住政策

在2008年全球金融危机最严重的时候,美联储将利率降至接近零,并引入了前所未有的债券购买计划,有效地降低了长期借贷成本

由于香港受到美国货币政策的约束,这引发了该市的借贷狂潮,助长了房地产价格的飙升 - 使其成为世界上拥有自己房屋的最便宜的地方之一

据香港物业评论(Hong Kong Property Review)的数据显示,预计40平方米(430平方英尺)的单位售价将超过750,000美元

然而,随着美国经济重新回到粗暴的健康状态,美联储正在考虑结束廉价贷款的日子,因为它希望防止泡沫形成,这可能会导致经济复苏

分析师警告房主可以看到他们的投资受到重创

“当周期开始并且价格下跌时,我们将开始看到负资产的情况

当这种情况发生时,消费可能首当其冲,“香港房地产分析师Buggle Lau表示

虽然美国中央银行在周三的下一次政策会议上没有看到加息,但其负责人珍妮特耶伦一再表示,她预计在2015年底之前的九年内将首次增加

尽管有人猜测这一增长可能会在由于对中国经济增长放缓的担忧而被推迟到明年,在某种程度上上升几乎是肯定的

总部位于香港的经纪公司里昂证券(CLSA)警告住宅市场处于“转折点”,到2017年价格可能下跌17%,而其他公司则下跌幅度高达30%

经济学家表示,政府对借款的限制意味着在2003年SARS危机之后不太可能出现普遍的破产和违约现象

但是,抵押贷款持有人仍然担心

Dicey问题社会工作者Angus Chow在他450万港元($ 58万美元)的两居室公寓中拥有90%的抵押贷款,他说:“这对我的收入来说是一个很大的影响

当我们在2013年购买它以便开始一个家庭时,我们从未想过[低利率]环境可能会如此迅速地结束

“这位29岁的老人和他的妻子现在是新父母,每月回报约16,000港元(2,065美元) - 联合收入的四分之一 - 但加息一个百分点将会增加2,000港元

“我可以出售和租赁一个地方,等待价格下降

但后来我不知道什么时候可以回购,“他说

对于政府来说,一个更可能更危险的问题是,是否要维持与美联储决策者保持联系的盯住政策

这座城市的美元在1983年与美元联系在一起,目的是为了防止抛售,因为它担心中国与英国的统一会谈

它的表现也很好

在20世纪90年代末的亚洲金融危机期间,一些亚洲经济体被迫废除其美元钉住汇率,而香港则表现强劲

但是,随着中国现在成为全球经济强国,一些分析人士表示,与中国人民币汇率的合作可以更好地适应这个城市

“随着香港经济与大陆的关系越来越密切,香港通过盯住美元的货币政策将越来越不合适,”经济学人智库亚洲区域主任邓肯·英尼斯克尔说

“最终你选择一种货币是一种政治货币,”他说,并补充任何转换都可能引起争议

但是英国经济学家约翰格林伍德(John Greenwood) - 最初的支持者之一 - 支持联系

他告诉Agence Fracne-Presse说:“30多年来,香港一直成功地使其经济适应固定汇率

” “除非任何人都能提出一种更适合拥有大规模自由资本流动的小型高度开放经济体的货币体系

那么香港最好保持目前的安排,“他说,并指出美元仍然是世界主要的交易货币

格林伍德补充说,香港不应该转向人民币盯住汇率,直到中国的货币“完全且不可逆转地转换,所有资本管制都被取消

”法新社



作者:伏帛